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本文来自微信公众号：网易数读，作家：库洛洛，题图开头：视觉中国

张家界，中国旅游地"顶流"、韩国东说念主"尽孝"标尺、电影《阿凡达》取景地，如今真实到了歇业重整边际。

就在 2024 年 12 月 16 日，坐拥张家界景区的张家界旅游集团股份有限公司（下称张旅集团）发布公司预重整的推崇公告 [ 1 ] 。这家公司四年来耗损七个亿，2024 年上半年就亏了 6116 万元，其中，旗下的大庸古城亏了 6438 万元 [ 2 ] 。

这个耗资 24 亿元打造、被委托厚望的古城，如今堕入多数耗损的泥潭，险些沦为一座鬼城。

大庸古城的红运，也恰是宇宙无数东说念主造古城镇的写真。

东说念主造古城镇，开动批量倒闭

在宇宙各地旅游，你总能看到一些一模一样的古镇。走在内部，吃的是鱿鱼麻花臭豆腐，玩的是银饰古装文创品，吹的皆是念念你的风，查重率高达 99%，土产货东说念主时时戏嘲："唯有外地东说念主才去。"

但现时有的古镇，连外地东说念主皆不去了。

堪称张家界单体投资最大的城市旅游文化形态——大庸古城等于如斯。这个形态地处张家界市中心，从 2016 年开动树立，总投资约 24 亿元。正本按张旅集团的揣度，营业之后每年净利润能有 1.84 亿元，在不接洽本钱使用成本的情况下，大摘抄运营十多年才召回本 [ 3 ] [ 4 ] 。

恶果东说念主算不如天算，2021 年开动试运营后，大庸古城比年耗损，三年半以来仍是亏了 5.47 亿元。

算作一个重金钱形态，大庸古城多量的耗损皆来自多数的折旧摊销、财务用度、房地产税等。像 2023 年，单是折旧摊销的成本就有五千多万 [ 5 ] 。

会亏成这样，主若是真没生意。

据张旅集团财报，2024 年上半年，整整六个月里大庸古城才卖出了 2300 张门票，特殊于每天仅有十余位搭客光顾 [ 2 ] 。要知说念这个古城的总面积是 18.5 万平方米，差未几是四分之一个故宫那么大，却冷清得像《三国小说》里的空城。

至于大庸古城一年到头少得恻隐的营收，真实主要来自泊车场 [ 6 ] 。东说念主们宁可来泊车，皆不肯意到古城里多玩一会。

到了 2024 年 9 月，大庸古城所属的公司（也就是张旅集团的子公司）就仍是撑不下去了，领先进入重整圭表，如果重整失败，大庸古城将被宣告歇业 [ 7 ] 。

其实除了大庸古城，宇宙还有许多相通堕入逆境的东说念主造古城、古镇。

2018 年，国度发改委对已公布的特质小镇进行了倚强凌弱的测评，当年底，403 个"宇宙特质小镇"举座改名为宇宙特质小城镇，419 个"问题小镇"被淘汰整改，其中许多等于以仿古为特质的小镇 [ 8 ] 。

咱们在天眼查中发现，宇宙有许多古城、古镇背后的旅游拓荒公司或投资拓荒公司仍是刊出跑路。

其中有不少是真古城、真古镇，它们有一定的历史底蕴，可因为试图进行修建运营的拓荒商刊出了，致使形态被遗弃。像河北的遂城镇，如今就保留着不少传统村庄、古宅古院，但拓荒该古镇的保定市遂城古镇旅游发展有限公司已于 2020 年刊出。

而有些所谓的"古城镇"并无太多历史古迹，后期东说念主工也莫得建成，在网上"查无此城"。比如河南的曾国古城等于如斯。

有的古城镇则是仍是完成了修缮或重建，但因运营欠安，如今关门大吉。像安徽宣城市宣州区的水东古镇，据携程旅游深远，如今仍是暂停营业。

也有许多东说念主造古城镇，天然背后的运营公司还在，但形态也仍是基本萧索或门庭忽视。像济南的宋风古城，用地 652 亩，2019 年开动树立，现时却四处是杂草，成为了烂尾工程 [ 9 ] 。

还有古镇是从盛转衰，典型案例就是湖南常德的桃花源古镇，堪称复刻陶渊明笔下的极乐世界，占地进步 1600 亩。2016 年试营业时，桃花源古镇还有不少搭客，恶果从第二年起就日渐隐衷，现时险些沦为空城 [ 10 ] 。

乌镇的火，掀翻宇宙古镇慷慨

既然东说念主造古城镇这样难作念，为什么还会在宇宙随地吐花呢？这要从乌镇和周庄的爆火提及。

古镇旅游最早兴于江浙一带。坐落于上海和苏州之间的周庄被称为"中国第一水乡"，上个世纪，左近区域大兴州里工业，可周庄因交通过期、电力供给受限，工业化进度跟不上，但因祸得福，保留了多量古朴的桥梁、民居。

自后，被保存齐全的古城古镇，打动了看惯"钢铁丛林"的城市住户，他们从高堂大厦公路中逃离，感受小桥活水东说念主家的舒心，古镇旅游冉冉火了起来。

从 90 年代中期起，按着周庄、西塘等古镇的形态，江浙一带的古镇提议"旅游兴镇"，繁密老旧小镇皆拓荒起古镇旅游 [ 11 ] 。相比有代表性的就是乌镇。

乌镇堪称是千年古镇，但其实大部分建筑皆是近二十年造的，2001 年开动对外洞开，不少原住民也在拆迁时搬了出去 [ 12 ] 。

恶果，乌镇的这一翻新，令其从一个名不见经传的往常小镇成了宇宙乃至世界级的不雅光小镇。2016 年到 2019 年，乌镇每年的客流量皆基本达到千万量级，最赢利的时辰，一年营收高达 21.79 亿元，净利 8.07 亿元 [ 13 ] 。

有了乌镇的顺利，其背后的公司——中青旅控股股份有限公司又按着乌镇模式，在北京市郊造了古北水镇，2014 年开业第一年就兑现了盈利 [ 14 ] 。

让破旧古镇应承第二春，这样的生意模式天然令其他场所眼红。再造古城镇乍一看是一鱼多吃的大功德，既能周转冷门地块，拉动左近地价房价，又能晋升 GDP，增多工作，还能和乡村振兴、文化复兴等战略大目的挂钩。

于是，夙昔十几年间，中国进行了重振旗饱读的古城镇树立。有些岁首的古镇开动修缮重建，一些没什么历史文化资源的场所则重新建起，用钢筋水泥批量制造仿古建筑。

据国度文物局数据深远，宇宙历史文假名镇数目不外 312 家，主要在江浙和川渝地区 [ 15 ] 。但中国古城与文化商议院院长林鹏揣度，中国已拓荒或正在拓荒的古城镇仍是有 2800 多座 [ 16 ] 。要知说念宇宙县城的数目皆不到 1500 个，特殊于每个县皆标配一个"古镇" 。

到 2016 年，住建部等三部门发布《对于开展特质小镇援手职责的见告》饱读舞树立特质小镇后，古镇数目进一步增多 [ 17 ] 。

从天眼查来看，宇宙存续的古城、古镇的置业或旅游拓荒公司就有近 3000 家，另有约 1500 家公司仍是"中说念崩殂"，处在刊出气象。

千人一面的古城镇，没东说念主爱去了

十几年间冒出这样多古城镇，恶果可念念而知，就是旅游资源过度供给，可宇宙搭客不够用了，这样一来，注定有的古城镇会落得无东说念主问津的结局。

更劝退搭客的是，多量古城镇在树立和运营上皆出现同质化的问题。

中国旅游商议院的数据深远，51.3% 的受访者以为宇宙各处的古镇有些相似，38.5% 的受访者认为古镇相当相似 [ 18 ] 。这种相似既体现时售卖的商品和服务上，也体现时千人一面的建筑作风上 [ 18 ] 。

之是以这些古城镇会高度类似，一来是因为好多所谓的古城镇皆是后天再造的，自己莫得几许文化底蕴，要么就是历史文化太冷门，莫得足以迷惑客流的有名 IP。

举例东说念主们去张家界主若是看天然风景，可当地借着小众的"古庸国"历史造了个大庸古城，骨子上内部的建筑仍是和古庸国没什么关系，而况这段历史对于专家而言也过于生分。

还有些场所会建杨家将关系的六郎古镇，三国里官渡之战关系的官渡古镇，但骨子受骗地是否和这段历史关系系还存在争议。以致有的古镇是把原住民迁走，拆掉信得过的老屋子，然后盖上全新的屋子，让职责主说念主员扮古东说念主、当"土著"，仿佛在演出"楚门的世界"。

二来是好多古城镇从打算起就穷乏策动和定位。从手串手镯、烤肠鱿鱼，到青砖绿瓦、瓦舍妓院，"撞脸"严重的古城镇最终沦为披着文化外套的生意街。

也曾，张旅集团复盘大庸古城业务就指出，"国内古城古镇形态疏漏化的彭胀发展模式严重脱离阛阓骨子。" [ 19 ] 左近仍是有溪布街、古庸城，还要在当地硬造一个差未几的大庸古城。

而乌镇能够独树一帜，不在于那些仿古的建筑，而在于其收拢自己定位，专注提供特质优质的服务。乌镇不像其他古镇一样一股脑卖清一色的商品，有其他场所所莫得的戏剧节、木心好意思术馆、世界互联网大会。这些皆是多量古城镇难以复制的。

从另一个角度看，古城镇时常前期参加弘大，波及拆迁、建造等多个圭表，这也使其容易出现资金链断裂的问题。

比如面临歇业的大庸古城的投资额就快要 25 亿元。一些古城更是烧钱，据报说念，湖南桃花源古镇的投资额就高达 50 亿元，哪怕按乌镇阿谁体量的净利润，每年挣两亿，也得 25 年才调收回成本 [ 10 ] 。

前期参加大，后期运营差，这使得千人一面的古城镇很难在这样卷的文旅竞争环境里存活下来，一朝客流不足预期，就很容易走到停摆边际。

概况，古城镇信得过该作念的是洗尽铅华，用当地本分的特质来安危皆市社畜的心灵。毕竟莫得东说念主闲隙花大钱，只为看险些一样的盗窟屋子、吃宇宙调解的地摊小吃。难说念小区楼下的臭豆腐不更香吗？

参考文件：

[ 1 ] 张家界旅游集团股份有限公司 . ( 2024 ) . 对于公司预重整事项的推崇公告 .

[ 2 ] 张家界旅游集团股份有限公司 . ( 2024 ) . 2024 年半年度评释 .

[ 3 ] 张家界旅游集团股份有限公司 . ( 2020 ) . 对于大庸古城形态树立的推崇公告 .

[ 4 ] 张家界旅游集团股份有限公司 . ( 2016 ) . 非公拓荒行 A 股股票预案 .

[ 5 ] 张家界旅游集团股份有限公司 . ( 2024 ) . 2023 年年度评释 .

[ 6 ] 张家界旅游集团股份有限公司 . ( 2023 ) . 对于对深圳证券来回所出具的 2022 年年报问询函回报的公告 .

[ 7 ] 张家界旅游集团股份有限公司 . ( 2024 ) . 对于法院裁定受理全资子公司重整并指定解决东说念主的公告 .

[ 8 ] 中国国情 . ( 2019 ) . 两批 403 个"宇宙特质小镇"改名为宇宙特质小城镇 . 中国网 . Retrieved 5 January 2025

from http://guoqing.china.com.cn/2019-04/20/content_74703835.htm.

[ 9 ] 央视网 . ( 2024 ) . 投资 40 亿的明星形态为何成了"空城"？. Retrieved 5 January 2025 from https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NzI1MTY0MQ==&mid=2655267713&idx=1&sn=7b04e423d4ce3f116d948aba6282f716&chksm=bc6ffa73c80a41ba063d9b94be833000d6c86ca5f344fa8f27f0201700176fd241d0240deb2b&scene=0&xtrack=1#rd.

[ 10 ] 刘向南 . ( 2024 ) . 他们掏空累积投资的古镇，黄了 . 中国 · 新闻 · 周刊 . Retrieved 5 January 2025 from https://www.inewsweek.cn/finance/2024-06-25/22396.shtml.

[ 11 ] 鲁娜 . ( 2023 ) . 古镇旅游如何不"千镇一面" . 中国文化报 . Retrieved 5 January 2025 from https://npaper.ccmapp.cn/zh-CN/?date=2023-05-30&page=7&Hid=6474b5947de38dc0330f820d.

[ 12 ] 桐乡市东说念主民政府 . ( 2021 ) . 乌镇景区简介 .

[ 13 ] 中青旅控股股份有限公司 . ( 2020 ) . 2019 年年度评释 .

[ 14 ] 中青旅控股股份有限公司 . ( 2015 ) . 2014 年年度评释 .

[ 15 ] 国度文物局 . ( 2024 ) . 中国历史文假名镇名录查询 . 国度政务服务平台 . Retrieved 5 January 2025 from https://app.gjzwfw.gov.cn/jmopen/webapp/html5/gjwwjzglswhmzmlcx/index.html.

[ 16 ] 丰充 . ( 2023 ) . "各地古镇相似度 99% "是谁的痛苦？. 北京后生报 . Retrieved 5 January 2025 from https://epaper.ynet.com/html/2023-03/27/content_414715.htm?div=0.

[ 17 ] 住房城乡树立部， 国度发展鼎新委， & 财政部 . ( 2016 ) . 对于开展特质小镇援手职责的见告 .

[ 18 ] 中国旅游商议院 . ( 2024 ) . 2024 中国古镇旅游发展评释 .体育游戏app平台